Działki i grunty na sprzedaż Piotrków Trybunalski

Opis oferty

Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki nr 190 i 191 o łącznej
powierzchni 13 997 m², położone w Piotrkowie Trybunalskim, obręb
40, w rejonie ul. Przemysłowej.

To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorcy, który potrzebuje
budynku usługowego oraz dużej przestrzeni zewnętrznej – parkingu,
placu, dróg wewnętrznych, zaplecza technicznego lub terenów
zielonych.

 Powierzchnia działek:
* działka nr 190 – 6 881 m²
* działka nr 191 – 7 116 m²
* łącznie – 13 997 m² / ok. 1,40 ha

 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP i znajduje się na
terenie oznaczonym symbolem 1U/Z – zabudowa usługowa z dużym
udziałem zieleni. Jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza
m.in. parkingi, miejsca postojowe, tereny utwardzone, drogi
wewnętrzne, obiekty sportowe i rekreacyjne, pola kempingowe i
karawaningowe oraz infrastrukturę techniczną.

️ Najważniejsze parametry zabudowy:
✅ maksymalna intensywność zabudowy: 0,07
✅ maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
✅ minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
✅ maksymalna wysokość budynków: 12 m
✅ możliwość realizacji kondygnacji podziemnych
✅ zabudowa zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami
zabudowy.

Przy założeniu wspólnego zagospodarowania obu działek, wskaźnik
intensywności 0,07 odpowiada około 980 m² maksymalnej łącznej
powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych. Plan definiuje
intensywność jako stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich
kondygnacji nadziemnych do powierzchni działki budowlanej.

Według orientacyjnego pomiaru na mapie około 5 739 m² terenu
znajduje się w obszarze wyznaczonym nieprzekraczalnymi liniami
zabudowy. Jest to wartość orientacyjna, wymagająca weryfikacji
projektowej.

 Dojazd
Działki nr 190 i 191 przylegają do działki nr 187, oznaczonej w
EGiB jako dr – drogi, stanowiącej własność Skarbu Państwa.
Działka nr 187 prowadzi w kierunku ul. Przemysłowej i obecnie
posiada nawierzchnię nieutwardzoną.

Zgodnie z MPZP dla terenu 1U/Z obsługa komunikacyjna może odbywać
się m.in. z drogi publicznej oraz z istniejącej drogi wewnętrznej
niewyznaczonej na rysunku planu.

 Rów melioracyjny
Przez teren przebiega niewielki rów melioracyjny, widoczny na
Geoportalu i mapach satelitarnych.

MPZP przewiduje zachowanie systemu dopływu i odpływu wód oraz
dopuszcza przebudowę urządzeń melioracyjnych w przypadku kolizji z
projektowanymi obiektami, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Jego przebieg należy uwzględnić przy projektowaniu zagospodarowania
nieruchomości.

 Duży teren zewnętrzny
Atutem nieruchomości jest duża powierzchnia terenu w stosunku do
planowanej zabudowy.

Poza samym budynkiem plan umożliwia wykorzystanie terenu m.in. pod:
 parkingi i miejsca postojowe
️ drogi wewnętrzne
️ tereny utwardzone
⚙️ infrastrukturę techniczną
️ funkcje rekreacyjne i caravaningowe
 tereny zielone

Przy powierzchni prawie 1,4 ha daje to możliwość stworzenia
siedziby firmy z rozbudowanym zapleczem terenowym.

 Dla kogo może być ta nieruchomość?

Oferta może odpowiadać m.in. firmie:
 technicznej lub serwisowej
 związanej z obsługą pojazdów lub flot
 poszukującej siedziby z dużym parkingiem
 szkoleniowej
 sportowej lub rekreacyjnej
 związanej z caravaningiem
✈️ prowadzącej działalność powiązaną z sąsiedztwem lotniska
️ potrzebującej budynku usługowego i rozległego zaplecza
terenowego

Nieruchomość nie jest przeznaczona pod intensywną zabudowę
magazynową czy dużą halę produkcyjną. Plan wyklucza również
m.in. złomowiska oraz określone działalności związane ze
składowaniem i obrotem kruszywami, odpadami, węglem czy materiałami
budowlanymi.

⚡ Media
MPZP przewiduje możliwość obsługi terenu przez istniejące i
projektowane sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne,
gazowe i telekomunikacyjne. Dokładne położenie i możliwość
przyłączenia do poszczególnych sieci wymagają potwierdzenia u
gestorów.

 Lokalizacja
Piotrków Trybunalski – rejon ul. Przemysłowej, na obrzeżach
miasta, w otoczeniu terenów działalności gospodarczej i lotniska.

Charakter lokalizacji dobrze odpowiada działalności, w której
ważniejsza jest przestrzeń, łatwy dostęp dla pojazdów i duży
teren zewnętrzny niż ścisłe centrum miasta.

 CENA: 879 000 zł | ok. 63 zł/m²

 Dla zainteresowanych dostępna jest szczegółowa dokumentacja
nieruchomości, w tym MPZP, mapy działek, informacje z EGiB oraz
materiały dotyczące linii zabudowy.

 Chętnie udzielę dodatkowych informacji i umówię prezentację
nieruchomości.

‍ Solomiia Vodiana
 690 - pokaż numer telefonu -
 Milla Nieruchomości | Łódź